Аренда недвижимости в Израиле: нужен ли адвокат?

0
1

При переезде в Израиль новые репатрианты часто решают сначала арендовать недвижимость, а уже потом покупать. Это имеет смысл и в перспективе дает ряд преимуществ:

  • можно пожить в разных городах и разных районах,
  • найти хорошую работу без привязки к месту жительства,
  • выбрать идеальный дом мечты не спеша.

Потому мы решили подготовить некоторые юридические советы, которые следует учитывать при аренде недвижимости в Израиле.

Нужна ли юридическая консультация перед подписанием обычного контракта об аренде?

К сожалению, некоторые арендодатели пытаются использовать в своих интересах потенциальных арендаторов, и только компетентный адвокат по недвижимости сможет пересмотреть договор и убедиться, что документ учитывает все права и потребности квартиросъемщиков. Часто арендаторы вынуждены обращаться за юридической поддержкой после подписания контракта, который не был рассмотрен адвокатом. Во многих случаях, юридическое представительство во время переговоров по контракту предотвратило бы возникновение проблемы и стоило бы гораздо дешевле.

Оплата жилья: регулярность, залог и прочие финансовые вопросы

Арендная плата может выплачиваться ежемесячно, ежеквартально или даже раз в полгода – это является предметом переговоров между сторонами. Домовладелец может потребовать залог в размере нескольких месячных платежей или вообще открытый чек, здесь важно оговорить, какие поломки являются ответственностью арендаторов, а какие нет. Защитить съемщиков в этих переговорах поможет компетентный адвокат.

Срок аренды: условия досрочного расторжения или продления договора аренды

Очень важные пункты в договоре – это сроки аренды, условия досрочного расторжения или продления:

  • Арендодатель вправе установить срок, в течение которого съемщики должны предупредить его о прекращении аренды.
  • Некоторые арендодатели предлагают разорвать договор аренды досрочно, но со штрафом.
  • Иногда арендодатели предоставляют право продлить договор аренды на дополнительный период с прежними условиями в течение некоторого периода,
  • Другие ‑ только при условии повышения арендной платы.
Читать по теме
Как зарабатывают рядовые работники в супермаркете

Арендатор также имеет право запрашивать свои условия и снова желательно с помощью адвоката по недвижимости.